Kira ödemesini banka ile yapıyorsanız ilgi. Yargıtay emsal karara imza attı Kira bedellerindeki yüksek artış tartışmaları sürerken, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'ndan emsal kalitede bir karar çıktı. Banka hesabına havale ile oluşturulan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracıya ait bulunduğuna hükmeden Yüksek Mahkeme, havale ücretinin kiraya verenden tahsil edilerek ödeme yapılması durumunda kiracının eksik ödeme yapmış sayılacağına karar verdi. Emsal derecesindeki olayda kiracı L.M., her ay derli toplu olarak kirasını bankaya yatırdı. Dört ay sonra ev sahibi, kiranın eksik yatırıldığını iddia edip kiracısı ile ilgili icra takibi başlattı. Kirayı ödemesine karşın icra takibiyle sarsılan kiracı, takibe itiraz etti. Bunun üstüne ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kapısını çalarak, takibin durdurulmasına itiraz etti. Davacı mülk sahibi, davalı kiracı L.M.'nin 4 ay süresince kirayı eksik ödediğini öne sürdü. Ev sahibi, davalının kira bedellerini tam olarak ödemekle yükümlü bulunduğunu ileri sürerek itirazın kaldırılmasına ve icra takibinin kaldığı yerden devamına, akdin feshi ile davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istedi. Davalı kiracı ise davacının iddia ettiği eksik ödeme hususunun tamamıyla kendi kusuruna dayandığını, davacının bildirdiği banka hesap numarasına her ay 450 lira ödediğini, banka doğrulusunda havale ücreti olarak 31,50 lira kesildiğini, söz hususu kesintiden kendisinin değil ev sahibinin mesul bulunduğunu dile getirdi. Kiracı, kira sözleşmesi uyarınca kira bedelleri elden peşin olarak ödenecekken davacının istemi ile banka havalesi yolu ile ödenirken oluşacak kesintinin de doğrulusunda karşılanmasının hukukla ve kira akdiyle bağdaşmadığını belirterek, davanın reddini savundu. Eksik ödemenin bankaca alınan masraflardan kaynaklandığına hükmeden mahkeme, elden ödenmesi kararlaştırılan kira bedellerinin bankaya yatırılmasının istenmesi nedeniyle meydana çıkan masraflara davalının katlanmak mecburiyetinde olmadığına ilgi çekti. Ortada ödenmeyen bir kira bedeli bulunmadığından temerrüt nedeni ile açılan tahliye davasında davacının haksız bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verildi. Karara davacı mülk sahibi itiraz edince döneme giren Yargıtay, kararı bozdu. Yeniden oluşturulan yargılamada mahkeme, ilk hükmünde direndi. Davacı bu kararı da temyiz edince döneme giren Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, emsal kalitede bir karara imza attı. Kurul kararında, "Kira bedelini ödeme borcu borçlu doğrulusunda alacaklı kiraya verene götürülmesi gereken borçlardan olup, paranın kiraya verene ulaştırılması kiracıya ait bir külfettir. Banka hesabına havale ile oluşturulan kira ödemelerinde, havale ücreti kiracıya aittir ve havale ücreti kiraya verenden tahsil edilerek ödeme yapılırsa kiracı eksik ödeme yapmış olur" denildi. Kararda, gönderim tutarını meydana getiren kira bedeli üzerinden mahsup yolu ile gönderim masrafının alınması durumunda kira bedeli tutarının eksik ödenmesi gerçekleşmiş olacağından temerrüt ihtarı ardından bir ödeme söz hususu bulunduğunda eksik ödeme gerçekleşeceğinden temerrüt nedeniyle tahliyeye nedeniyet oluşturacağı hatırlatıldı. Yasalarda kira parasının götürülüp ödenmesi gereken borçlardan bulunduğu, kiralayana götürülüp elden ödenmesi ya da gideri kiracıya ait olmak şartıyla banka hesabına yatırılması ya da mevzutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerektiği vurgulandı. Kira bedelinin kiraya verenin banka hesabına yatırılması durumunda banka doğrulusunda kesilen havale giderinden kiracının mesul bulunduğu dile getirildi. Kararda şu şekilde denildi: "Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler meşru ödeme olarak kabul edilemez. Bu amaçla mahkemece, takibe mevzu eksik ödenen kira bedelleri üzerinden itirazın iptali ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir. Mahkeme kararının bozulmasına oy çokluğu ile karar verilmiştir." Konuya dair açıklamalarda tespit edilen Bursa Barosu avukatlarından Cüneyt Fidan, "Maalesef ki son vakitlerde kiracı ve ev sahipleri arasında uyuşmazlıklar arttı. Yargıda da bu hususta bir yoğunluk yaşanmaktadır. 2021 senesinde verdiği kararda, kiracı kira bedelini derli toplu olarak banka havalesiyle ödüyor. Fakat banka, bu havaleden prosedür masrafı kesiyor. Ev sahibinin eline 31,50 lira eksik para geçiyor. Türk hukukuna göre para borcu götürülüp teslim edilmesi gerekmektedir. Bunun ödenmesi esnasında doğacak masraflardan da borçlu olan şahıs mesuldur. Burada kiracılar şuna ilgi etmelidirler. Kira borcu öderken, masraflara iyi baksınlar. Kira borcunun mülk sahibinin eline tam olarak geçmesine ilgi etsinler. Çünkü mülk sahipleri bundan sonra en ince detaylarına kadar araştırmaktadır" dedi.kaynak:yeniçaggazetesi.com
