Kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül'den yeni devreye geçildiğini bildiren Demir, "Artık, 'Almanya'dan oğlum gelecek, evimden çık' diyen ev sahibinin bu isteği karşılık görmezse ilk olarak ara buluculuğa başvurması mecburi duruma geldi" dedi. 1 Eylül'den itibaren ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında ara buluculuk sistemi programı adeta başlayacak. Bu alanda ara buluculara eğitim veren Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı Dr. Öğretim Üyesi Tüketici, Aile, Eşya, Miras, Kira uyuşmazlıkları Eksperi Bahadır Demir ile SCÜ Etkileşim Fakültesi Yeni Medya ve Etkileşim Bölümü Bölüm Başkanı Doç. Dr. Sefer Darıcı program ile ilgili bulgular verdi. Dr. Öğretim Üyesi Bahadır Demir, TBMM'de kabul edilerek yasalaşan icra ve iflas kanunu ile birtakım kanunlarda farklılık yapılmasına dair kanunla, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül'den itibaren tarafların dava açmadan evvelce ara bulucuya başvurmasının mecburi duruma getirildiğini belirterek, "Kira mecburi ara buluculuk yöntemiyle, tarafların karşılıklı rızasıyla uyuşmazlıkların çözüme kavuşturulması hedeflenmektedir. Böylece kira uyuşmazlıklarında mahkemelere gitmeden barışçıl şekilde çözüme kavuşturulması ve ev sahibiyle kiracı uyuşmazlıkların derinleşmemesi sağlanacaktır. Kira artış seviyesi bir yıllığına yüzde 25 ile sınırlandırılsa da programda birtakım ev sahiplerinin bunun üstünde artış gerçekleştirmek istediğine şahit oluyoruz. Konut kiralarındaki bu talepler kiracılar ile mülk sahipleri arasında uyuşmazlığa niçin olmaktadır. Kira uyuşmazlıklarında mecburi ara buluculuk yöntemiyle bu yöndeki davaların sayılarının azalması hedeflenmektedir. Kira uyuşmazlıklarında ara buluculuk görüşmeleri üç haftada tamamlanacaktır. Fakat mecburi hallerde ara bulucu doğrulusunda bu vakit en çok bir hafta daha uzatılabilecektir. Görüşmeler ardından uyuşma sağlanamaması durumunda taraflar gene mahkeme yoluna gidebilecekler" dedi. 'ÖNCE ARA BULUCU, SONRA MAHKEME' Ara buluculuk vakitcini taraflardan her ikisinin de başlatabileceğini bildiren Demir, "Örneğin, 'Almanya'dan oğlum, kızım gelecek, evimden çık' diyen ev sahibinin bu isteği karşılık görmezse ilk olarak ara buluculuğa başvurması mecburi duruma gelmiş oldu. Ara buluculuk görüşmeleri sonucunda şayet, istek edilen sonuca varılamazsa taraflar mahkeme yolu ile lüzumsinim niçiniyle tahliye davasını gene açabilecekler. Tarafların ara buluculuk görüşmelerine katılması mecburidur. Fakat bu katılım vekaletle de sağlanabilir. Taraflardan rastgele birinin bir mazeret ve lüzumçe bildirmeden ara buluculuk toplantısına katılmaması durumunda ise ara bulucu anlaşamama tarafında bir tutanak düzenleyecek ve daha sonra gene dava yolunda taraflar gidebileceklerdir. Müracaatlar adliyelerdeki ara buluculuk bürolarından bedava olarak uygulanabilecek olup başvurularda yargı gideri, harç, şahit bilirkişi ücreti gibi rastgele bir ödeme yapma mecburiluğu da bulunmayacaktır" diye konuştu. 'ETKİLİ İLETİŞİM İLE ÇÖZÜM ARANACAK' SCÜ Etkileşim Fakültesi Yeni Medya ve Etkileşim Bölüm Başkanı Doç. Dr. Sefer Darıcı ise Türkiye'de ara buluculuk düzeneğinin son senelerde kendine has yapısıyla son derece uzaklık katettiğini belirterek, şu şekilde konuştu: "Eylül ayından itibaren bilhassa kira gibi uyuşmazlıklarda mecburi ara buluculuk düzeneğinin gelmesi bilhassa mahkemelere olan adliyelere olan iş yükünü de azaltacak gibi görünüyor. Genellikle ara buluculuk sistemi içinde kiracı ve ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların karşılıklı olarak görüşülerek, anlaşılarak mahkemeye intikal etmeden çözümleniyor olması bu yönden mühim bir gelişme. Türkiye'de kendine has sistemiyle ara buluculuk çoğu noktada problemlerin çözümüne vesile olacak. Ara bulucunun bu noktada en mühim ilgi etmesi lüzumen konular arasında lüzum ev sahibi, lüzumse kiracıyla olan bu görüşmeler esnasında karşılıklı olarak bu etkileşimi sağlayabilmesi karşılıklı olarak bir çözüme kavuşturabilmesidir. Genellikle ev sahibi ve kiracı arasındaki bu tarzdaki uyuşmazlıklarda parasal noktada yaşanan çatışmalar işi adliye boyutuna sevk etmekte ve yanında ciddi sonuçları, çatışmaları da yanında getirebilmektedir. Fakat ara buluculuk sistemiyle şimdilik daha mahkemeye intikal etmeden karşılıklı olarak tarafların bir araya gelerek ortak bir çözüme ulaşmaları mümkün. Etkili etkileşim teknikleri de kullanılarak karşılıklı olarak belirli noktalarda buluşulması hem adliyelere olan iş yükünü bu anlamda azaltmış olacak hem de tarafların ileride etkileşimlerini de zedelemeyecektir."
