Özellikle koronavirüs salgını döneminde uzun vakit evde karantinada kalan şahıslar cam balkon kapatma prosedürünü tercih ederek pek çok şahıs evine cam balkon yaptırdı. Evini daha çok genişletmek, alandan tasarruf sağlamak, balkonunu dış koşullardan güvenliğini sağlamak amacıyla cam balkon yaptıran şahıslar amacıyla kötü haber geldi. Yargıtay, milyonlarca bireyi ilgilendirecek emsal bir karara imza attı. Cam balkonlar birtakım binalarda komşular arasında problemler yaşanmasına amacıyla olurken şikayet hususu oldu. YAZILI İZİN ŞART Binaların balkonları dış cepheden pay alması sebebi ile başka odalardan değişik olarak kabul edilmekte olup binanın ortak alanları arasında bulunuyor. Bu amaçla balkonlarda tadilat ve değişimlerde kesinlikle apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerekiyor. Bu iznin alınmaması halinde ise cam balkon kaçak yapı olarak değerlendiriliyor. CAM BALKONU OLAN YANDI Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı karar ile milyonlarca bireyi ilgilendiren cam balkon ile ilgili emsal karar açıkladı. İşte Yargıtay’ın emsal kararı: Temyiz isteminin zamanı içerisinde bulunduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölgede projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski duruma getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin ana taşınmazın mimari halini titizlikle korumaya mecbur olduklarının altı çizildi. İkinci fıkrada ise kat maliklerinden birinin tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak bölgelerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklık yapılamayacağı belirtildi. BALKON İLE MUTFAĞI BİRLEŞTİRDİ Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, bilhassa bilirşahıs raporu içeriğinden; davalıya ait bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirildiği, balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bilirşahısnin yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit yapıt niteliğinde olup tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamaz. Balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen kalitede olması ya da tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, etrafa zarar vermemesi neticesi değiştirmez. CAM BALKON KALDIRILMASINA KARAR VERİLDİ Saptanan bu hal karşısında balkonun projeye aykırı olarak kapatılması sebebi ile eski duruma getirilmesine karar verilmesi gerekirken, balkonun daire amacıyla alınmak sureti ile kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, anataşınmazdaki kat maliklerinin %90'ının aynı yöntemle değişiklık yaptığı, değişiklığın başka maliklere zarar vermediği ve ana yapının statiğini tehlikeye maruz bırakacak kalitede olmadığı gerekçeleri ile talebin reddine karar verildi..kaynak:kamusonhaber.com.tr
