Kiralara getirilen yüzde 25 sınırı bitiyor. Sınırlama süresinin uzatılacağına ya da sınır miktarın değiştirileceğini dair ise bir açıklama yapılmadı. Peki Temmuz ardından ev sahipleri kiralara ne kadar zam yapabilir? Geçim sorunu derdiğine düşen ev sahipleri devayı sahibi oldukları evlere yüksek kira almada bulmuştu. Konut kiralarının anormal artması karşında hükümet kiracıyı güvenliğini sağlamak üzere kiralara yüzde 25 zam sınırı getirmişti. Bu sınır 1 Temmuz 2023 tarihinde 1 sene daha uzatıldı. Artacak kiraları sebebi ile diken üstünde oturan kiracılara ise kötü haber Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'ten gelmişti. Bakan Şimşek, yüzde 25 kira zammının devam etmesi amacıyla bir amacıyla göremediğini ifade ederek zam sınırlamasının sonlanması taraftarı olduğunu dile getirmişti. Peki 1 Temmuz ile eş güdümlü kiracıları neler bekliyor. Ev sahipleri en çok ne kadar zam isteyebilir? Kiracı ve ev sahiplerinin akıllarını kurcalayan suallere Ankara Barosu avukatı Burcu Akar Muratoğlu, cevap verdi. KİRADA YÜZDE 25 SINIRI KALKIYOR Yüzde 25 kira zam sınırının 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırılması durumunda kira zamları, 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanacak. Fakat Temmuz ayı ile eş güdümlü kiralar aniden artmayacak. Kira sözleşmelerinin yapıldığı tarihe gelindiğinde ev sahipleri 12 aylık enflasyon ortalaması dahilinde kira zammı isteyebilecek. Ankara Barosu avukatı Burcu Akar Muratoğlu'nun konut kiralarında eskiye dönüleceğini ifade ederek 2 Temmuz ardından da her ay TÜİK doğrulusunda belirtiler bültende yer alan miktar baz alınacağını ve 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut kiralarının zamlanacağını söyledi. YÜZDE 25 SINIRI OLMASAYDI MAYIS KİRALARINA NE KADAR ZAM YAPIBİLİRDİ? Kira zam miktarını hesaplar iken her kiracının sözleşme yaptığı aydan geriye 11 ay giderek ay ay TÜFE miktarlarını toplayarak ortalamasını alması gerekecek. Mayıs ayını baz alarak bir hesaplama yapan Burcu Akar Muratoğlu 3 Mayıs'ta belirtiler Nisan ayı enflasyonu ve 11 ayın TÜFE miktarlarının toplanarak 12'e bölünmesi gerekliliğini ifade ederek şayet şu an yüzde 25'lik sınırlama olmasa idi kira zamlarının yüzde 59.64 miktarında uygulanacağını söyledi. Yani bu ay itibari ile ev sahipleri konutlarını en çok yüzde 59.64 miktarında zam yapabilecekti. EV SAHİPLERİ KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR Mİ Kiraların enflasyon miktarında artırılmasının ardından da kiracıların açabilecekleri davalar ile ilgili bilgi veren Burcu Akar Muratoğlu, kira miktarı konusu ile ilgili anlaşmazlığa durumunda ev sahiplerinin kira sözleşmesi beş senesini dolduranlar kiracılara ödenen kiranın düşük kaldığını gerekçe göstererek kira teşhis davası açabileceğini söyledi. Burcu Akar Muratoğlu 5 sene dolmamış ise ev sahibinin yalnızca kira uyarlaması davası açabileceğini belirtti. ARABULUCUYA GİTMEDEN DAVA AÇILAMIYOR Kira davalarının mahkemelerde meydana gelen yoğunluk sebebi ile 1 Eylül 2023 itibarı ile mecburi arabuluculuk kapsamına alındığını anımsatan Burcu Akar Muratoğlu, icra yolu ile tahliyeler dışında kalan her türlü tahliye, kira bedelinin teşhisi, kira uyarlama davaları, kiracı ve kiralayan arasındaki her türlü alacak ve tazminat isteği davalarında ev sahiplerinin evvelce arabulucuya gitmelerinin problemli olduğunu hatırlattı..kaynak:kamusonhaber.com.tr
