Ev sahibi ve kiracılara yeni bir mecburilik geldi.1 Temmuz 2023'te yürürlüğe giren 7326 saseneı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, kira sözleşmelerinin zamanı, yenilenmesi, feshi, kira bedeli ve artış seviyesi gibi mevzularda mühim değişikliklere gidilmesini sağladı.Yapılan değişikliklerdeki amaç, kiracı ile ev sahibinin temasını daha adil ve dengeli düzenlemek ve kira sözleşmelerinin kayıt altına alınmasını sağlamaktır.Yeni kanunla beraber, bundan sonra kira sözleşmeleri mecburi olarak e-Devlet sisteminden yapılacak.Bu kapsamda, kiracı ile ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesinin bir nüshası, 15 gün amacıylade e-Devlet sisteminde yer alan Kira Sözleşmesi Bilgi Sistemi'ne kaydedilecek.Bu sistem, Gelir İdaresi Başkanlığı'nca oluşturulan bir sistem. Sisteme kaydı oluşturulan kira sözleşmeleri vergi dairesine bildirilmiş saseneacak.E-Devlet'ten kira sözleşmesi gerçekleştirmek amacıyla, kiracı ile ev sahibinin e-Devlet parolası ya da mobil imzası olması lüzumiyor.Kiracı ile ev sahibi, sisteme girdiklerinde, kira sözleşmesiyle alakalı verileri girerek sözleşmeyi elektronik olarak imzalayacak. Sözleşme, iki tarafın da imzası tamamlandıktan sonra geçerli olacak.Hem de sözleşmenin kopyası, iki tarafın da e-Posta'sına gönderilecek. Kira sözleşmelerinin e-Devlet sistemine taşınmasının üstünlükleri şu şekilde olacak:Kiracı ile ev sahibinin vergi dairesine gitmesine lüzum kalmayacak,Kiracı ile ev sahibi noter masrafı ödemeyecek,Kiracı ile ev sahibinin sözleşme zamanı zamanınce her sene vergi dairesine açıklamada bulunmasına lüzum kalmayacak. Hem de kiracı ile ev sahibi sözleşme değişikliklerini basitçe sisteme yansıtabilecek.Yeni kanunun getirdiği yeniliklerden biri de kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi yönünde. Artık, kira bedellerinin TL olarak belirlenmesi mecburi duruma getirildi.Bu kapsamda, kiracı ile ev sahibinin yaptığı kira sözleşmesinde, kira bedeli turist para birimleriyle belirlenemeyecek.Kira bedelini turist para birimlerinden belirleyenlerin bu hükmü ise geçersiz kabul edilecek.Böyle bir durumda, kira bedelinin TL karşılığı, sözleşmenin yapıldığı tarihteki T.C Merkez Bankası döviz alış kuru temel alınarak hesaplanacak.Bu yeniliğin üstünlükleri ise şu şekilde olacak:Kiracı ile ev sahibinin döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmesi önlenecek,Kiracı ile ev sahibinin döviz kurundaki farktan kaynaklı anlaşmazlıkları azalacak,Kiracı ile ev sahibinin döviz kuru riski azalacak.Yapılan bu yeniliklerle beraber kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların en aza indirilmesi ve aralarındaki ilişkinin daha adil duruma gelmesi amaçlanıyor.Hem de kira sözleşmesinin e-Devlet sisteminden yapılması da vergi kayıp ve kaçaklarının önüne geçmek, bürokrasiyi azaltmak ve uyuşmazlıkları çözüme ulaştırmak amacıyla de ciddi bir adım..kaynak:kamusonhaber.com.tr
