Türkiye’de milyonlarca ev sahibi oturduğu malikte tadilatlar yapmaya devam ediyor. Fakat ev sahiplerini her ne kadar ev kendilerine de ait olsa birtakım noktalara ilgi etmesi gerekiyor. Ev sahiplerini tadilat esnasında birtakım meşru düzenlemeler bekliyor. Evinizde bunları yapar iken kesinlikle ilgi edin. Yaptığınız tadilat amacıyla komşulardan izin almanız gerekebilir. Evini genişletmek amacıyla, alandan tasarruf sağlamak ya da balkonunu dış koşullardan güvenliğini sağlamak amacıyla cam balkon yaptıran vatandaşlara Yargıtay’dan kötü haber geldi. Yargıtay, milyonları ilgilendiren emsal bir karar verdi. KOMŞULAR ARASINDA SORUNA NİÇİN OLUYOR Binaların balkonları dış cepheden pay alması amacıyla ile başka odalardan değişik olarak kabul ediliyor. Balkonlar binanın ortak alanları arasında yer alıyor. Bu amacıyla kaynaklı balkonlarda yapılacak tadilat ve değişimlerde kesinlikle apartmandaki kat maliklerinde en az beşte dördünün yazılı izninin alınması koşulu bulunuyor. Bu iznin alınmaması halunda cam balkon kaçak yapı olarak değerlendirilirken, bu hallerde cam balkonlar birtakım binalarda komşular arasında problemler yaşanmasına amacıyla oluyor. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi evlerde oluşturulan cam balkan ile alakalı milyonlar ilgilendiren emsal bir karar verdi. YARGITAY’IN KARARI ŞU ŞEKİLDE Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya ait 42 numaralı bağımsız bölgede projeye aykırı olarak kapatılan açık balkonun eski duruma getirilmesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19.maddesinin birinci fıkrasında kat maliklerinin ana taşınmazın mimari halini titizlikle korumaya mecbur olduklarının altı çizildi. İkinci fıkrada ise kat maliklerinden birinin tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak bölgelerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklık yapılamayacağı belirtildi. KAT MALİKLERİNİ RIZASI OLMADAN YAPILAMAZ Dosya amacıyladeki bilgi ve belgelerden, bilhassa bilirkişi raporu içeriğinden; davalıya ait bağımsız bölümün mutfağa bağlantılı balkonunun mutfakla balkon arasındaki kapı, pencere ve duvarının kaldırılarak mutfakla birleştirildiği, balkonun PVC malzemeyle kapatıldığı anlaşılmaktadır. Bilirkişinin yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit yapıt niteliğinde olup tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamaz. Balkonu kapatma malzemesinin saydam (cam) ya da ışık geçirmeyen kalitede olması ya da tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, etrafa zarar vermemesi neticesi değiştirmez. YARGITAY’DAN EMSAL NİTELİKTE KARAR Saptanan bu hal karşısında balkonun projeye aykırı olarak kapatılması amacıyla ile eski duruma getirilmesine karar verilmesi gerekirken, balkonun daire amacıyla alınmak sureti ile kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, ana taşınmazdaki kat maliklerinin %90'ının aynı yöntemle değişiklik yaptığı, değişikliğin başka maliklere zarar vermediği ve ana yapının statiğini tehlikeye maruz bırakacak kalitede olmadığı gerekçeleri ile talebin reddine karar verildi..kaynak:kamusonhaber.com.tr
