Kira sözleşmesi yapan ev sahipleri ve kiracılar arasında birtakım masraflar konusu ile ilgili anlaşmazlık yaşanabiliyor. Hangi giderlerin kiracıya, hangilerinin ev sahibine ait bulunduğunu bilmek son derece mühim. İşte detaylar... Sabah gazetesinden Hazal Ateş’in haberine göre, kış mevsimi yaklaştıkça, ev sahipleri ile kiracılar arasında konut bakımı, onarımı, ısı yalıtımı gibi konularda anlaşmazlıklar meydana çıkabiliyor. Bu hallerde, tarafların Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu'nda yer alan hak ve sorumlulukları bilmesi ve çatışma yerine arabulucu yöntemlere başvurması lüzumebilir. Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre, kiralanan yerin normal tüketimi amacıyla lüzumlu olan temizlik ve bakım masrafları genelde kiracının sorumluluğunda bulunuyor. Kombi senelik bakımı, petek hijyenikliği gibi işlemler genelde kiracıya aitken, kombi arızalanması, parça değişimi ya da yenilenmesi gibi hallerde masraf ev sahibine aittir. Ancak, kiracının kombiye zarar verilen halde fatura ev sahibine kesilemez. Kombideki arızanın kimin sorumluluğunda bulunduğu genelde teknik servis raporu ile belirlenir. Kiracı ya da ev sahibi, rapora göre faturayı öder. Kira sözleşmesi yapılırken, bu hususta yazılı ve imzalı maddeler eklemek, gelecekte problem yaşanmaması amacıyla son derece mühimdir. Tadilat ve bakım konusu ile ilgili anlaşmazlık yaşanması halinde arabuluculuk yoluna başvurulabilir. ARABULUCULUK YASASI NEDİR? Yeni yasaya göre, mülk sahibinin haklı bir sebebi olmadan kira sözleşmesi zamanı dolmadan kiracıyı tahliye etmesi olası değil. Kiranın ödenmemesi halinde, noter vasıtasıyla ödeme amacıyla ihtar gönderilir ve sonrasında 30 gün beklenir. Bu vakit sonunda, tahliye amacıyla dava açma ya da icra takibi yoluna gidilebilir. Arabuluculuk yasası, kira sözleşmelerinde mühim değişikliklere yol açıyor. Artık mülk sahiplerinin, haklı bir sebep olmaksızın kira sözleşmesi bitmeden kiracıyı tahliye etmesi olası değil. Kiranın ödenmemesi halinde noter vasıtasıyla oluşturulan ihtarın sonrasında 30 gün bekleniyor. Bu vakit sonunda, tahliye amacıyla dava açılabilir ya da icra takibi başlatılabilir. Ancak 1 Eylül'den itibaren, tahliye talebinde bulunmak amacıyla dava açmadan evvelce arabulucuya başvurmak da olası duruma geldi. Ayrıca, ev sahibi bilgi kapasitesi dışında oluşturulan yıkım, büyük tadilatlar ya da sözleşme ihlalleri halinde, sözleşme bitmeden tahliye talep edilebilir. Sözleşme uzatıldığında ise, sözleşme otomatik olarak yenilenir. Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmeleri en çok 10 sene olarak uzatılabilir. Bu vakit sonunda, mülk sahibi haklı bir lüzumçe sunmadan kiracısını tahliye etme hakkına sahiptir. Bu halde dava açılmasına lüzum yoktur, fakat mülk sahibi en az 3 ay daha eskiden ihtarname göndermek zorundadır. Depozito bedeli, kira tutarının 3 aylık sayısını aşamaz ve bu miktar, kiracı doğrulusunda ev sahibinin onayı olmadan rastgele bir şekilde çekilemez. Ayrıca, bu depozito tutarı, bir banka hesabına yatırılmalı ve üstüne şerh düşülerek vadeli bir tasarruf hesabında tutulmalıdır. Kiracının mülkü boşaltması halinde, depozito bedelini tam olarak geri alabilmesi amacıyla hiçbir borcu kalmamalı ve evde normal eskime dışında rastgele bir hasar olmamalıdır.Kira ilişkilerinde öneme alınması lüzumen mühim hususlar bulunmaktadır. İşte bu hususta bilinmesi lüzumenler: -Kira sözleşmesi kesinlikle yazılı olarak yapılmalıdır, sözlü sözleşmelere güvenilememelidir. -Ayrıca, kira sözleşmesi imzalandığında, meskenin DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) poliçesi de alınmalıdır. -Elektrik, su, doğalgaz gibi genel abonelik hizmetleri kiracı doğrulusunda yürütülmelidir. -Kiracı, katiyen boş tahliye taahhüdü vermemelidir. -Emlak işletmeleri ile oluşturulan kira sözleşmelerinde "kiralamaya aracılık sözleşmesi" düzenlenmesi mühimdir. -Borçlar Kanunu'nun 347. Maddesi uyarınca, kiracı, sözleşmenin sona ermesinden en az 15 gün evvelce noter kanalıyla yazılı açıklamada bulunarak kira sözleşmesini sona erdirebilir. Kiracı, evden ayrılacağını bildirmezse, kira sözleşmesi otomatik olarak 1 sene daha uzatılmış kabul edilir. Bu amaçla bildirim zamanıne ilgi etmek mühimdir..kaynak:gunboyugazetesi.com.tr
