Türkiye’de gayrimenkuller, mülkiyet hallerine göre iki ana gruba ayrılmaktadır: müstakil ve müşterek. Müstakil gayrimenkuller, tek bir bireyin mülkiyetinde olan taşınmazlardır, müşterek gayrimenkuller ise aniden çok bireyin mülkiyetinde bulunur. Müşterek gayrimenkuller genelde hisseli tapularla temsil edilir. Bu tür gayrimenkullerin yönetiminde hisse sahiplerinin karar yetkisi bulunuyor ve bu hal, birtakım hak ve yükümlülükleri da yanında getirir. HİSSELİ TAPULARIN EN ÖNEMLİ HAKKI Hisseli tapuların yönetimi, aniden çok bireyin mülkiyet hakkı bulunmasından ötürü daha karmaşıktır. Her hisse sahibi tapu üstünde söz sahibidir, fakat bu haklar yalnızca sözle sınırlı kalmaz. Hisseli tapular amacıyla yapılan en mühim haklardan biri önalım hakkıdır. Şufa hakkı olarak da tanınan bu meşru düzenleme, hisse sahiplerinin ortaklığına üçüncü bireylerin basitçe dahil olmasını engeller. Eğer bir hisse sahibi payını satmak isterse, bu payı başka hisse sahiplerine öneri etmek zorundadır. Diğer ortaklar bu payı satın almazsa, fakat o vakit üçüncü şahıslar bu ortaklığa dahil olabilir. ÜÇÜNCÜ KİŞİ HİSSE SAHİBİ OLURSA NE OLUR? Üçüncü bireylerin hisseli tapulara dahil olması her vakit problem yaratmaz. Ancak, şayet bir üçüncü birey bütün payları satın alabilmek isterse, bu hal büyük bir risk oluşturabilir. Bu halde mahkeme yoluna başvurularak ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Mahkeme, "ya al ya sat" olarak tanınan tekniği uygulayabilir ve şayet başka hisse sahiplerinin ekonomik hali yetersizse, üçüncü birey hisseyi düşük bir bedelle bile satın alabilir. Bu da, gayrimenkulün hissedarların elinden çıkması manasına gelir. İCRA YOLU UYARISI Hisseli tapu sahipleri amacıyla mühim bir ikaz yapılmaktadır: Hisse sahiplerinin, hem kendi borçları hem de başka hissedarların icralık borçları konusu ile alakalı dikkatli olmaları gerekir. Eğer bir hissedarın icralık borcu varsa ve haciz prosedürü başlatılmışsa, alakalı hisse payı icra yolu ile satışa çıkabilir. Bu hal, başka hissedarları da olumsuz etkileyebilir ve gayrimenkulün elden çıkmasına yol açabilir..kaynak:kamusonhaber.com.tr
