Milyonlarca ev ve arsa tapusuna sahip vatandaşları yakından ilgilendiren bir ikaz yapıldı. Belirli tarihler aralığında gerçekleştirilmesi gereken emlak vergisinde son tarih açıklandı. Ülke çapında milyonlarca ev ve arsa sahibini ilgilendiren ikazda, emlak vergisi ikinci taksitinin son ödeme vakitsinin 18 gün bulunduğu duyuruldu. Erken zamanki ödemelerini gerçekleştirmeyen ve ödemeyi kaçıranlar, yüksek cezalarla karşılaşabilir. Ayrıca, söz hususu ikazda muafiyet ve geçmişe dönük iade taleplerine dair ayrıntılı bulgular de belirtildi. EMLAK VERGİSİNDEN KİMLER MUAF TUTULACAK? Emlak vergisi, mülk sahipleri amacıyla ikinci taksit ödemeleri yönünden kritik bir husus. Geliri olmayan kesimler arasında yer alan emekliler, dul ve yetimler, şehit aileleri, gaziler ve işsizler gibi gruplar, emlak vergisi ödemelerinden muaf tutulacak. MUAFİYET KOŞULLARI NELERDİR? Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek bir gayrimenkul ya da gayrimenkul hissesine sahip olanlar da muafiyetten faydalanabilir. Fakat emlak vergisini ödeyenler, sadece ödeme oluşturulan sene ile sınırlı olarak, 5 sene geriye dönük iade talebinde bulunabilir. EMLAK VERGİSİNDE SON TARİH BELLİ OLDU Emlak vergisi amacıyla son ödeme tarihi 30 Kasım olarak belirlendi. Bu tarihten sonra ödeme yapmayanlar, gecikme faiziyle beraber ödeme gerçekleştirmek halinde kalacak. Emlak vergisi senede iki kez ödenmek halinde. Bu sene emlak vergisinde ikinci taksit ise kasım ayında gerçekleştirilecek. Vergi miktarı, taşınmazın değeri, konumu ve özelliklerine bağlı olarak değişiklık göstermekte. HİSSELİ TAPUSU OLANLAR DİKKAT Her mülk, kendi özel bir değerlendirmeye tabidir. Bununla beraber, hisseli tapu adı verdiği tapu türü, bir mülkiyetin aniden çok şahıs doğrulusunda ortak sahiplendiği bir hali ifade etmektedir. Fakat bu hal birtakım riskleri yanında getirebilir. Emlak vergisi ödemelerini 30 Kasım'a kadar tamamlamak, gecikme faizlerinden uzak durmak ve bu riskleri engellemek amacıyla mülk sahipleri amacıyla hayati ehemmiyet taşır. HİSSELİ TAPUDAKİ RİSKLER Hisseli tapu sahipliği, bir mülkiyetin aniden çok şahıs doğrulusunda ortaklaşa sahiplenildiği bir hali ifade ediyor. Bu hal, çoğu üstünlüğü yanında getirse de birtakım riskleri de içerisinde barındırıyor.Birden çok sahibin bulunması, hisseli tapu sahipleri arasında düşünce ayrılıklarına ve işbirliği gerekliliklerine yol açabilir. Bu hal, paydaşlar arasında itimat problemlerine namacıyla olabilir. Genellikle tapuya ipotek konması ya da payın satılması gibi konularda problemler yaşanabilir. HİSSELİ TAPU SAHİPLERİ İÇİN KRİTİK DETAYLAR Şerh koymak: Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın satışını ya da tüketimini sınırlama yetkisine sahiptir. Bu yetki, tapu siciline not düşerek kullanılır. Sonuç olarak taşınmazın bölünmesi önlenir ve paydaşlar arasındaki mümkün uyuşmazlıkların çözümüne imkan sağlar.Bakım ve giderler: Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın bakım ve onarımlarını yapma yetkisine sahiptir. Ayrıca, bu masrafları başka paydaşlardan talep edebilirler. Bu, taşınmazın değerini itimatliğini sağlamak ve bakımını sağlamak adına ehemmiyetlidir.Önemli nokta: Gelecekteki uyuşmazlıkları engellemek amacıyla hisseli tapu sahipleri arasında daha daha eskiden belirlenmiş bir uyuşma yapılması önerilir. Bu uyuşma, paydaşların haklarını ve sorumluluklarını netleştirerek potansiyel uyuşmazlıkları azaltır. Karar Alma ve Bilgi Paylaşımı: Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın satışı ya da yönetimiyle alakalı karar vermeden evvelce bir araya gelmeli ve bu vakitçleri tam manasıyla kavramalıdır. Bu, ortak kararlar alabilmek ve paydaşların görüşlerini ehemmiyete alabilmek amacıyla hayati ehemmiyet taşır.Sonuç olarak, hisseli tapu sahipliği, bir mülkiyetin aniden çok şahıs doğrulusunda paylaşıldığı bir hali ifade eder. Bu hal, çoğu üstünlük sunarken aynı zamanda paydaşlar arasında itimat problemlerine ve uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu namacıylale, hisseli tapu sahipleri, şerh koyma hakkı, masrafların bölüşülmesi ve daha daha eskiden uyuşma gibi önlemlerle bu riskleri minimize etmeye çalışmalıdır. Ayrıca, karar vakitçlerini ve bilgi paylaşımını ehemmiyetseyerek taşınmazın etkili bir şekilde yönetilmesine yardımcı olabilir. EMLAK VERGİSİ NEDİR? Gayrimenkul sahiplerinin senelik olarak devlete ödemekle yükümlü oldukları bir vergi türü, konut, arsa, işyeri, arazi gibi taşınmaz mülklere yönelik olan Emlak Vergisi'dir. 1319 saseneı Emlak Vergisi Kanunu'na göre, söz hususu taşınmazlara sahip olanlar her senenin mayıs ve kasım aylarında bu vergiyi derli toplu olarak ödemekle yükümlüdür..kaynak:gunboyugazetesi.com.tr
