Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan son açıklamalar, hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Hisseli taşınmazlarda uygulanan önalım hakkı (şufa) konusunda önemli bir uyarı yapıldı. Paydaşlara tanınan bu hakkın kullanılabilmesi için, yasal süre olan 90 gün içinde dava açılması gerekiyor. Aksi halde bu hak kalıcı olarak kaybediliyor.
Önalım hakkı, hisseli bir taşınmazın ortaklarından birinin hissesini üçüncü kişilere satması durumunda, diğer ortaklara tanınan yasal bir satın alma önceliğidir. Bu hak, taşınmaz üzerindeki dengeyi korumak ve mülkiyetin kontrolsüz şekilde el değiştirmesini önlemek amacıyla uygulanır.
Hissedarlar arasında bir satış gerçekleştiğinde, bu durum diğer hissedarlara bildirilmek zorundadır. Bildirimin yapılmasından itibaren önalım hakkına sahip paydaşların, bu hakkı kullanmak üzere en geç 3 ay (90 gün) içinde dava açmaları gerekir. Bu süre içinde dava açılmazsa, ilgili hissedar bu hakkını kaybeder.
Satışın diğer hissedarlara bildirilmeden yapılması halinde, önalım hakkı süresi farklı işler. Bu durumda dava açmak için 2 yıl süre tanınır. Ancak burada da dava açma süresi geçerse, önalım hakkı sona erer. Satışın gizlendiği anlaşılırsa, hisse sahipleri bu duruma itiraz ederek satışın iptali için dava açma hakkına sahip olur.
Taşınmazın kontrolsüz şekilde el değiştirmesini önler.
Mevcut hissedarların mülkiyet üzerindeki söz hakkını korur.
Aile bireyleri ya da ortak yatırım yapan kişilerin, dışarıdan müdahale olmadan taşınmazı yönetmesini sağlar.
Hisseli tapuda pay sahibiyseniz, diğer hissedarların yapacağı işlemleri takip edin.
Satış size bildirildiyse, 90 gün içinde hukuki işlem başlatın.
Eğer satış bildirimi yapılmadıysa, öğrendiğiniz tarihten itibaren 2 yıl içinde dava açma hakkınız olduğunu unutmayın.
Gecikme halinde hakkınızı tamamen kaybedebilirsiniz.
