Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan kat maliklerinin uzlaşması konusu ile alakalı 3’te 2 zorunluluğu kalkıyor. Bu hafta TBMM'ye gelmesi beklenilen düzenlemeyle kentsel dönüşüm kararı alabilmek amacıyla salt çoğunluğun yeterli olması planlanıyor.Düzenleme TBMM'de kabul edilirse, kat maliklerinin yarısından bir fazlasının oyu ile kentsel dönüşüm kararı alınabilecek. Böylece kentsel dönüşümün hızlanacağı öngörülürken, kat maliklerinin gereksinimi olan finansmanla alakalı destek planı da masada olacak.Gayrimenkul sektöründen eksperler salt çoğunluk düzenlemesi ve dönüşümün finansmanıyla alakalı atılacak adımları değerlendirdi.Haber Global’e konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Meclis'e gelmesi plan edilen 6306 sayılı yasadaki farklılıkların asli amacının kentsel dönüşümü hızlandırmak bulunduğunu belirtti.Ana parametrenin 2/3 olan arsa payı ile alakalı düzenlemenin değiştirilmesi bulunduğunu da sözlerine ekleyen Kiraz, “Salt çoğunluk çoğu binanın kentsel dönüşüme girmesi konusu ile alakalı basitlik sağlıyor” ifadelerini kullandı.TAPUDA ORTAKLIK MODELİ Devletin hem hibe hem de kredi planı üstünde çalıştığını bildiren Kiraz, kredi desteği konusu ile alakalı kamunun yeni bir model üstünde durduğunu söyledi.Kiraz konuyla alakalı şu verileri aktardı: “Bu model; tapuda ortaklık. Buradaki genel bilgi şu; kamu artık devlet güncellemek dilediğiniz binada hissedar oluyor. Ama bu, mülkiyet hakkını bertaraf eden bir hissedarlık olarak tanımlanmıyor.Hak sahibinin ölümden sonra da o bireyin varislerine devletin sahip bulunduğu hisseyi alması amacıyla öncelik tanınıyor. Kamunun payı bir değerdir. Hak sahibinin ölümünden sonra varisler binayı satmak isterse, kamu, dönüşüm desteği amacıyla başta hangi oranda ortak olduysa gene o oranda satıştan pay alıyor."DEVLET ORTAK OLURSA NE OLUR? Kiraz, modelin nasıl yapılacağı ile alakalı şunları söyledi: “Diyelim ki devlet sizin dairenizin dönüşümü amacıyla yüzde 20 destek sunarak ortak oldu. Daire satıldığında güncel satış fiyatı ne ise yüzde 20'sini alıyor. Bu uygulama, finansmanın sağlanmasına büyük katkıda bulunacaktır. Desteğin ipotek olarak değil, hissedar olarak verilmesi bu düzenlemenin en mühim taraflarından biri.İPOTEK OLMAYACAK Devlet dairenin bir kısmına verilen kredinin değerine göre hissedar olacağını bildiren Kiraz devamında şunları söyledi:Artık ilk defa kamu, 'ipotek yapmayacağım, hissedar olacağım, hiçbir vakit ortaklığın sonlandırılmasını istemeyeceğim' diyor. Devlet bu parayı hissedar olarak hibe ediyor aslına bakarsanız."kaynak:kamusonhaber.com.tr
